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(一家之言)业权比例模糊宜清晰说明

2020-06-03


(一家之言)业权比例模糊宜清晰说明

    由旧区重整到都市更新,政府探讨了十多年,至今祇闻楼梯响。最近政府就《都市更新法律制度》进行谘询,成为各界关注焦点,期望透过都市更新可令旧区换新颜。然而当前单是业权比例已引起很大争议,如何落实推动是一大考验。

    《澳门都市更新法律制度》由本月起展开为期六十天的公开谘询,期间将设三场公众谘询会及三场专场谘询会,收集公众、社团、谘询组织及相关专业领域的人士和团体的意见及建议。

    要有效推动都市更新,首要考虑重建所需业权比例。毕竟旧楼部分业权人有的离世或移民,要求百分百业权同意才可启动,并不现实,故社会一直有声音希望调整。但调整界线以至调整幅度的拿揑标準却是关键。

    当法律谘询文本出台后,最大争议正是重建所需业权比例。过去都更会曾提出,建议重建业权百分比分为:楼龄三十年以下,需全部业权人同意;楼龄达三十年或以上四十年以下,需百分之九十的业权人同意;楼龄达四十年或以上,需百分之八十五的业权人同意;基于重大公共利益(尤其是指生活环境及社会发展的利益)、妨害公共卫生、因被工务局确定为危楼并已拆卸的楼宇,需百分之八十五的业权人同意。

    然而立法部门正在谘询的文本,所需业权的比例截然不同。谘询文本内容显示,楼龄四十年或以上的降至八成;若楼宇属残危或因危及公共卫生安全并已被拆卸楼宇,比例进一步降至六成。高楼龄物业的业权比例明显大幅下降,社会意见担忧,业权过低会成为商界囤积物业的工具。

    值得关注,都更会的结论理据是斥资逾千万聘第三方顾问公司的研究,与现时谘询的重建业权百分比的界线,两者何以大差距?业权比例是双刃剑,过高难推行,过低又涉及利益问题,要準确把握。再者,都更涉及千家万户的财产及人身安全问题,政府应多作解释说明,取得社会共识,加快落实都更计划。

    春耕



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